Регистрация / Вход

Поделитесь ссылкой с друзьями

Объявление / Вольнянск

Самое интересное в интернете

Як продати квартиру: покрокова інструкція

Ситуація на ринку нерухомості нестабільна: попит на житло коливається, а в умовах кризи кількість пропозицій стає дедалі більше. Покупці усвідомлюють вигідність своєї позиції, тому вимагають знизити ціну, піти на поступки. Грамотна підготувавши житло до продажу, вивчивши всі тонкощі майбутньої процедури, ви зможете без втрат для бюджету продати квартиру.

Згода всіх власників

Якщо ви є одноосібним власником квартири, яку купили на власні гроші, то проблем виникнути не повинно. Головне, впорядкувати документи. При нестачі часу можна доручити роботу фахівцю — досвідчений ріелтор впорається набагато швидше.

Якщо квартира знаходиться в частковій власності, отримайте письмову згоду всіх власників. Зверніться до нотаріуса для оформлення договору, в якому поставлять підписи всі власники житла. У разі спільного володіння без поділу на частки йти до нотаріуса необов'язково — достатньо письмової угоди сторін.

Виняток обтяжень

Під терміном «обтяження» розуміються обмеження, що перешкоджають продажу нерухомості. Зазвичай вони виражаються у вигляді прав третіх осіб без статусу власника, але які при цьому мають певні права на квартиру. Це можуть бути санкції, накладені судом або правоохоронними органами. Обтяження бувають реєстровані та незареєстровані в Держреєстрі.

Реєстровані:

  • застава житла;
  • оформлення розстрочки;
  • чинний договір на довгострокову оренду;
  • договір довічного утримання з коштом;
  • заборона слідства на угоди з квартирою;
  • судовий арешт, накладений за прострочення за кредитами або борги.

Незареєстровані обтяження — це права третіх осіб:

  • орендарі, які живуть у квартирі за договором;
  • подружжя, шлюб з якими був укладений до покупки житла;
  • інші спадкоємці;
  • пайовики.

При наявності обтяжень, навіть якщо угоду вдасться провести, завжди залишиться ймовірність, що хтось із третіх осіб або держоргани звернуться до суду, визнають угоду недійсною.

Передпродажна підготовка квартири

Швидка продаж — це не просте везіння. Більшість покупців звертають увагу на зовнішній вигляд квартири на вторинному ринку, через те, що їх купують, щоб можна було відразу заселитися. Ось покрокова інструкція, яка розкриває, як продати квартиру вигідно та швидко, правильно її підготував:

  • Проведіть прибирання квартири. Викиньте всі особисті речі, старі меблі. Порожні просторі кімнати виглядають привабливіше, ніж завалені мотлохом приміщення, більше схожі на склад.
  • Усуньте дрібні дефекти. Відремонтуйте кран що підтікає, підклейте шпалери, замініть зламані дверні ручки.
  • Проведіть генеральне прибирання.
  • Зробіть якісні фото. Для цього буде потрібно як мінімум цифровий фотоапарат або смартфон з хорошою камерою. Знімати краще при природному освітленні, або вкрутити яскраві лампочки з білим світлом.

Приберіться у під'їзді. Брудний під'їзд відлякує не менше бардака у квартирі. Можна за невелику суму найняти прибиральницю, яка вимиє сходи до вашого поверху.

Угода і передача квартири

У призначений день покупець закладає суму в банківську комірку, уклавши додаткову угоду. У ній прописані умови, виконавши які, ви зможете забрати гроші. Традиційно досить передати права нового власника в реєстраційну палату, поставити печатку про цю процедуру в договір, а потім з'явитися з ним в банк, взявши з собою паспорт.

Якщо реєстрація проводилася онлайн, доступ до осередку дасть підписаний договір, актуальна виписка з Держреєстру з ім'ям нового власника.

Послідовність подальших дій:

  • підписання договору;
  • реєстрація угоди в Держреєстрі;
  • отримання грошей в банку;
  • передача житла покупцеві з підписанням акту прийому-передачі.

Перераховані заходи краще довірити досвідченому агенту з нерухомості, через те, що в кожному кроці є тонкощі. Заручившись підтримкою ріелтора, ви не наробите помилок, знизите ризики до нуля.

Вольнянский Край / Видео журнал Вольнянска 2012-2019