Регистрация / Вход

Поделитесь ссылкой с друзьями

Объявление / Вольнянск

Самое интересное в интернете

Купівля квартири на вторинному ринку: покрокова інструкція

Потрібно придбати квартиру на вторинному ринку? Значно полегшити таке завдання допоможе стандартний порядок дій. Знання можливих нюансів на кожному з етапів, допоможе належним чином підготуватися до операції та мінімізувати ризики. В першу чергу покупцеві необхідно визначитися з варіантом покупки що підходить з урахуванням особистих фінансових можливостей.

Алгоритм покупки квартири на вторинному ринку

Щоб вигідно купити квартиру експерти українського ринку рекомендують покрокову інструкцію:

  • Пошук варіанту, відповідного бажаним характеристикам (район міста, поверховість будинку, площа та ін.).
  • Зустріч з власником і первинний огляд.
  • Перевірка об'єкта і продавця.
  • Остаточне узгодження умов, можливе укладання попереднього договору купівлі-продажу.
  • Підписання основного договору купівлі-продажу (ДКП).
  • Реєстрація права власності в Держреєстрі.
  • Остаточні розрахунки та передача об'єкта.

При використанні іпотечного кредиту підписанню основного ДКП передуватиме звернення в банк або Пенсійний фонд з попереднім договором купівлі-продажу, які прийматимуть рішення про можливість придбання обраної квартири подібним чином. У разі їх позитивного вирішення можна підписувати основний ДКП.

Пошук квартири

Для пошуку відповідного об'єкта можна використовувати один з наступних способів:

  • Самостійно. Для пошуку житлового приміщення можна вивчати оголошення в друкованих виданнях, на інтернет-ресурсах і дошках оголошень в цікавому районі або використовувати «сарафанне радіо», сповістивши про свої плани знайомих і колег. Але при цьому варто бути готовим до тимчасових і емоційних витрат, особливо, якщо нерухомість купується вперше. Головне — набратися терпіння і не приймати спонтанних рішень.
  • Через ріелтора. Його послуги вимагають додаткової оплати від 1 до 10% вартості об'єкта, але дозволяють заощадити власний час, а при достатній надійності — мінімізувати ризики. Важливо відповідальна підходити до вибору ріелтора: перевірити наявність ліцензії, звернути увагу на його офіс, пошукати відгуки в інтернеті.

Первинний огляд

Після підбору об'єкта що підходить можна домовлятися з власником про огляд. В процесі останнього потрібно звертати увагу на:

  • рівність, приховані дефекти стін, підлоги, стель;
  • наявність, працездатність і загальний стан комунікацій (водопроводу, каналізації, електрики та газу) і приладів обліку;
  • стан електропроводки;
  • працездатність вхідних дверей і вікон (в тому числі цілісність останніх);
  • роботу системи опалення (якщо житло оглядається в опалювальний сезон), плити на кухні, сантехніки;
  • відсутність цвілі, запаху сирості (особливо при розташуванні на 1-му поверсі) і патьоків на стінах (актуально для останніх поверхів);
  • наявність перепланування (по реальному стану).

В процесі огляду не потрібно соромитися ставити будь-які питання і заглядати в затишні місця, адже у вторинного житла можуть бути недоліки, які демонструвати невигідно. Чим їх більше, тим нижче повинна бути вартість квартири. Покупцеві залишається визначити — чи готовий він придбати житло з тими чи іншими дефектами, які згодом будуть вказані в акті прийому-передачі.

Остаточний розрахунок

Для безпечної покупки краще все проводить за безготівковим розрахунком або передавати гроші через акредитив або банківський осередок. В такому випадку покупець вносить оплату заздалегідь, але продавець отримує її тільки після повного виконання своїх зобов'язань і фактичної передачі ключів об'єкта. Останнє підтверджується підписанням акту прийому-передачі.

Вольнянский Край / Видео журнал Вольнянска 2012-2019